Налоги при покупке/продаже недвижимости

Налоги при покупке недвижимости на Кипре:

При покупке первичной недвижимости от застройщика или девелопера оплачиваются следующие налоги:

НДС

Ставка НДС при приобретении первичной недвижимости составляет 19%. Но возможно применение льготного НДС в размере 5%, в случае если это первая недвижимость приобретаемая покупателем на Кипре и будет использоваться для собственного проживания. При этом под льготный НДС попадает первые 200 м2 приобретаемой недвижимости, остальные квадратные метры жилья оплачиваются по обычной ставке 19%.

Налог на переход титула собственности в данном случае не оплачивается.

При покупке вторичной недвижимости оплачиваются следующие налоги:

Гербовый Сбор

Для контрактов на сумму от 5.000 до 170.000 евро гербовый сбор составляет 1,50 евро за каждые 1.000 евро. Для Контрактов на сумму более 170 000 евро, гербовый сбор составляет 2,00 евро за каждые 1 000 евро. Например, контракт на покупку недвижимости стоимости €100 000/€142,5 гербовый сбор.

Налог на переход титула собственности на покупателя

Общая сумма налога зависит от стоимости приобретаемой недвижимости. Налог рассчитывается следующим образом: До 85 000 евро от стоимости имущества - 1,5% От 85 001 евро до 170 000 евро от стоимости имущества - 2,5% От 170 001 евро от стоимости имущества - 4%. Пример: Покупатель купил дом за 300 000 евро. Общая сумма титула будет следующей: 85 000 евро x 1,5% + 85 000 евро x 2,5% + 130 000 евро x 4% = 8600 евро

Ежегодного налога на недвижимость на Кипре нет, есть муниципальный сбор на вывоз мусора и уборку муниципальных территорий, который составляет, в зависимости от площади и типа недвижимости от 100 до 400 евро.